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3月16日 ,国家统计局发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄 、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加 。

2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中 ,北京和上海均上涨0.2%,广州持平,深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3% ,降幅均收窄0.1个百分点 。

从二手住房来看 ,2月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.4个百分点。其中 ,北京和上海分别上涨0.3%和0.2%,广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均收窄0.1个百分点 。

值得一提的是 ,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个,持平城市有7个 ,合计比上月增加9个 。

中原地产首席分析师张大伟表示,从价格来看,2月楼市最突出的亮点是环比降幅的持续收窄 ,这是市场暖意初显的直接体现。新建商品住宅领域,一线城市率先实现止跌回稳,环比由上月下降0.3%转为持平 ,其中北京 、上海分别上涨0.2% ,成为带动市场企稳的核心力量。

58安居客研究院院长张波指出,2月房价数据已传递出明确的积极信号,市场正呈现结构性复苏态势 。其中 ,一二线核心城市的改善型产品成为本轮复苏的主线。张波表示,这种结构性复苏体现出市场供需匹配度正在不断提升,市场稳中向好的态势进一步加强 ,楼市“小阳春 ”值得期待。

房地产投资降幅也呈现大幅收窄态势 。国家统计局数据显示,前2个月,全国房地产开发投资9612亿元 ,同比下降11.1%,降幅比上年全年收窄6.1个百分点;其中住宅投资7282亿元,下降10.7% ,降幅收窄5.6个百分点。同时,从库存面积来看,2月末 ,商品房待售面积79998万平方米 ,同比增长0.1%,增速比2025年末回落1.5个百分点。其中,待售3年以下面积60616万平方米 ,下降1.6% 。

“2月末,全国商品房待售面积同比增速为0.1%。这是自2021年7月以来的最小增速,具有重要的信号意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示 ,待售面积增速的收窄,本质上反映了库存压力的缓解 。简单来说,市面上可售房源相对减少 ,供求关系正逐步走向均衡。这是自2023年房地产市场供求关系发生重大变化以来,供给端出现的又一个重要积极信号。

地方稳楼市政策的精准发力,成为推动市场回暖的重要催化剂 。

以上海为例 ,2月25日,上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》,推出缩短非沪籍社保年限 、放宽居住证购房资格、提升公积金最高贷款额度等7项措施 ,市场信心迅速被点燃 ,成交行情在2月末稳步上行 。上海二手房市场单日(3月7日)成交1324套。随后,成交量继续攀升,3月14日 ,上海二手房单日成交也冲上1472套的年内新高。

“上海二手房交易回暖,核心就是政策见效叠加市场深度调整到位,带动了购房需求的积极释放 。全国层面 ,楼市虽尚未全面筑底,但多项调整指标出现拐点,市场企稳基础更牢固。”严跃进说。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为 ,“小阳春 ”传统旺季是观察全年预期的重要时点,预计核心城市优质项目供应放量有望带动新房销售阶段性修复;而以“去库存”为主的低能级城市短期承压,分化仍将是今年房地产市场的主要特征 。要实现“止跌回稳” ,仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同支撑。

记者梁倩王默玲来源:经济参考报【

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